持续走低！郑州房贷利率4.65%，买过房的人该怎么办？
买房人最不幸的事，你知道是什么吗？房价“高位站岗”也就算了，房贷利率也“高位站岗”！
房贷利率“高位站岗”意味着什么？
进入2022年以来，伴随着更加宽松的金融信贷政策，郑州房贷利率多次下调、持续走低。
一举打破了郑州长达3年的新房利率上浮，且房贷利率创近年来新低。
目前，郑州房贷利率低至首套4.7%，部分银行低至4.65%，二套房5.1%起。
6.37%——6.125%——5.63%——5.39%——4.9%——4.7%——4.65%（部分楼盘）——4.5%（中原银行，毕业5年内大学生特享利率）【注：楼盘不同、贷款银行不同，利率会有差别，以实际为准】。
以贷款100万，按揭30年来算：
房贷利率：6.37%
支付利息：124.48万
参考月供：6235.43元/月
房贷利率：4.65%
支付利息：85.63万
参考月供：5156.37元/月
经计算，也就是说，从去年到现在，同样的房子，在房贷利率的变动下，你每月可以省1079.06元，30年下来一共可以省下38.85万元。
一笔不小的数目呀！
你买的房子房贷利率是多少？你高位站岗了吗？
郑州房贷利率降了，买过房子的人怎么办？
能不能跟着下调？
若你选择了固定利率，房贷利率的变化对你就不会有影响
若你选择了浮动利率，那就得看LPR是否有变化了。
先说一说，LPR与房贷利率的关系
贷款市场报价利率（LPR）由各报价行于每月20日（遇节假日顺延），以0.05个百分点为步长，向全国银行间同业拆借中心提交报价，全国银行间同业拆借中心按去掉最高和最低报价后算术平均，向0.05%的整数倍就近取整计算得出LPR。
商业性个人住房贷款利率：是以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。
简单得说，就是你在跟银行签订贷款合同的时候，都是LPR+基点的模式，你的房贷利率只跟LPR有关，无论现在的房贷利率怎么降，只要LPR不降，你的房贷利率就不会降。
LPR的调整，房贷利率下降会不会立即生效吗？
房贷利率下降不会立即生效。虽然LPR每月更新，但按照银行房贷合同，房贷客户的利率不会每个月都随之变动。
据了解，目前市场上不同银行对重定价周期有不同规定：
大多数情况下，银行每年1月1日会按照当时的LPR重定价，同时每年1月份选择浮动利率的人群月供会发生变化。
此外，也有银行规定个人房贷合同期满12个月重定价。举个例子，若客户2021年10月20日签订的房贷合同，享受的房贷利率是LPR加基点，要到2022年10月20日银行才会重新确定该客户享受的房贷利率；若客户2021年2月1日签订合同，那么2月1日银行便会按照最新的LPR报价，重新确定客户的房贷利率。
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