郑州“楼市新政19条”发布后，市场表现如下：
首周观望：主城新房及二手房成交量基本与前一周持平，市场还在观望。
次周试探：（3月7日-3月13日），主城新房成交1567套，二手房成交968套，环比分别上涨了17%和25%，市场开始抬头。
第三周开始行动：整个3月，新房、二手房成交量比上月分别上涨了35%和58%。
时值此刻，郑州新房及二手房销量已持续回暖，但不及2021年同期。
据市场反馈，首次置业选择二手房的客户明显增多。
政策、市场、客户情绪都在表明，一个久违的二手房买卖时机已经到来。
据不完全统计，郑州目前共有7686个二手房小区，主城及近郊二手房均价约13000元/平，而达到这一价格线的小区共计1000个左右，仅占郑州小区总数的13%。
头部这1000个小区，支撑着郑州二手房价值基础和市场流动性。
本文梳理郑州均价最贵的1000个二手房小区，并给出房东俱乐会指导价。
FANGDONG ｜ 房东俱乐会
撰文：陆离 美编：小樱 校对：大豆
北龙湖
区域 小区 挂牌价 房东指导价
北龙湖 正弘瓴筑（别墅） 71700 80000
北龙湖 融创中原壹号院 69530 85000（非临街，层高3.3米）
北龙湖 海马青风院子 67500 80000
北龙湖 永威上和院 62000 80000（非临九如东路）
北龙湖 金茂府 59900 70000
北龙湖 正弘臻筑 57070 70000
北龙湖 永威上和琚 54670 70000
北龙湖 正弘瓴筑 51620 60000
北龙湖 建业海马九如府 51480 50000
北龙湖 保利珑熙 50800 55000
北龙湖 蓝城兰园 49800 45000
北龙湖 正商珑湖上境 49300 50000
北龙湖 龙之梦西苑 49220 50000
北龙湖 碧桂园豫府 48660 50000
北龙湖 荣盛华府 48350 50000
北龙湖 康桥诸子庐 48000 55000
北龙湖 国投玖棟 47900 48000
北龙湖 正商祯瑞上境 46780 60000
北龙湖 中海九号公馆 44600 43000
北龙湖 金领九如意 44350 50000
北龙湖 建业君邻大院 43900 50000（非临北三环）
北龙湖 龙湖上第 41880 45000
北龙湖 正商珑水上境 41500 45000
北龙湖 美林上苑北苑 40710 45000
北龙湖 正商丰华上境 40690 50000
北龙湖 金茂如意府 40520 43000
北龙湖 美林上苑南苑 40370 45000
北龙湖 雅居乐御宾府 39420 43000
北龙湖 兰溪上苑 39150 42000
北龙湖 正商善水上境 38846 40000
北龙湖 碧源荣府 38168 30000
北龙湖 亚新茉莉公馆 36628 40000
北龙湖 美景美之心 34606 38000
北龙湖 冠景君悦湖 34363 38000
北龙湖 龙之梦东苑 33038 35000
北龙湖 恒大悦龙台 32286 32000
北龙湖 鲁能公馆 24770 25000
北龙湖 卢森堡中心 23550 25000
北龙湖 宏光揽境 23100 24000
北龙湖区域共计39个小区进榜，在榜均价45147元/平。
郑州均价最贵TOP10小区，北龙湖独占9席；TOP30中，北龙湖占24席。牢牢把持郑州二手房价格天花板。
区域最贵别墅是：正弘瓴和海马青风院子；最贵平层是：融创中原壹号院和永威上和院。房价可达最便宜小区宏光揽境的3倍。
目前北龙湖已交付小区集中在北龙湖南岸中东片区，随着周边地铁、医院、学校、商业等配套日趋完善，作为郑州乃至河南最为稀缺的顶级住区，未来二手房价格仍有普遍上涨空间。
郑东新区
区域 小区 挂牌价 房东指导价
郑东新区 联盟新城三期 57780 53000
郑东新区 建业天筑 41400 41000（大户型）
郑东新区 温哥华山庄（南区别墅） 40890 37500
郑东新区 联盟新城七期 39700 36000
郑东新区 海马壹号公馆 38860 38000
郑东新区 银河丹堤 38729 36000
郑东新区 联盟新城二期 36437 33000
郑东新区 联盟新城四期 36311 34000
郑东新区 棠颂别院 35070 30000（商墅）
郑东新区 绿城百合初阳苑北区 34826 32000
郑东新区 温哥华山庄北区 34719 32000
郑东新区 郑地美景东望（别墅） 33792 30000
郑东新区 绿城百合初阳苑南区 33745 32000
郑东新区 中凯铂宫 33685 30000
郑东新区 绿城百合秋月苑 32863 32000
郑东新区 绿城百合云霞苑 32503 32000
郑东新区 中义阿卡迪亚 32154 29000
郑东新区 绿城百合风荷苑 31857 30000
郑东新区 永威东棠 31726 32000
郑东新区 古德佳苑 31648 27000
郑东新区 永威翰林居 30530 30000
郑东新区 第一大街水月湾 30451 27000
郑东新区 绿地老街四期 30432 27000
郑东新区 绿地老街三期 30330 27500
郑东新区 联盟新城一期 30249 27500
郑东新区 瀚海晴宇 30200 26000
郑东新区 豫航泊郡 29474 26000
郑东新区 开平小区 29434 26000
郑东新区 康平苑 29177 26000
郑东新区 海马公园B区 29000 27000
郑东新区 祥和花园 28970 26000
郑东新区 海马公园三期 28769 27000
郑东新区 绿城百合春晓苑 28379 27000
郑东新区 海马公园北区 28150 27000
郑东新区 东方鼎盛御府 27985 26000
郑东新区 第一大街浅水湾 27964 26500
郑东新区 海马公园五期 27880 27000
郑东新区 龙湖花园（天赋路） 27844 25500
郑东新区 第一大街沁水湾 27831 25000
郑东新区 中豪汇景湾 27762 25000
郑东新区 第一大街逸水湾 27420 25000
郑东新区 和谐小区 26940 25000
郑东新区 星联湾（别墅） 26652 24000
郑东新区 金领时代 26597 23500
郑东新区 绿城怡商花园 26574 23500
郑东新区 绿地老街一期 26530 26000
郑东新区 豫法东苑 26478 24000
郑东新区 双湖花园 26060 23500
郑东新区 雅居乐国际花园（别墅） 25960 24000
郑东新区 运河上郡 25659 23500
郑东新区 华启金悦府 25589 23000
郑东新区 永威翡翠城 25576 24000
郑东新区 曙光苑 25400 23000
郑东新区 奥兰花园 25255 24000
郑东新区 正商铂钻 25223 23500
郑东新区 新芒果和郡 25168 25000
郑东新区 第一大街舒水湾 25050 24000
郑东新区 双河湾 25050 25000
郑东新区 东方鼎盛时代三期 24920 23800
郑东新区 广电天韵 24825 24500
郑东新区 雅宝东方国际花园 24824 24500
郑东新区 北大花园 24778 23500
郑东新区 立体世界 24619 22000
郑东新区 永基美邻 24547 22500
郑东新区 建业如意家园 24546 23500
郑东新区 祥盛小区 24408 23300
郑东新区 永威五月花城 24320 23800
郑东新区 海马公园66公社 24282 25000
郑东新区 东方鼎盛时代一期 24160 23800
郑东新区 东方鼎盛时代二期 23987 23800
郑东新区 深航金鹏时代 23930 23000
郑东新区 中央特区西苑 23912 23800
郑东新区 龙腾盛世 23745 23800
郑东新区 英地金台府邸 23600 24000
郑东新区 瀚海观象 23540 25000
郑东新区 中央特区东苑 23530 23500
郑东新区 民航花园 23505 21000
郑东新区 中凯华府 23380 23000
郑东新区 碧桂园天琴湾 23365 23500
郑东新区 正商书香华府 23180 22000
郑东新区 紫金苑 23000 22500
郑东新区 文苑花园 22750 22500
郑东新区 东洲鸣翠苑 22556 21500
郑东新区 金泰小区 22533 21500
郑东新区 金成阳光世纪 22459 20500
郑东新区 亚新紫藤公馆 22353 22500
郑东新区 正商东方港湾 22319 22000
郑东新区 国龙水岸花园 21862 21000
郑东新区 泰宏阳光和苑 21810 21000
郑东新区 大地东方名都 21803 21000
郑东新区 宏光鑫城 21480 20500
郑东新区 鑫苑鑫城 21216 20500
郑东新区 聚龙城 20836 20000
郑东新区 尚书苑 20799 20000
郑东新区 国龙绿城怡园二期 20794 19800
郑东新区 安和文苑 20629 19800
郑东新区 东瑞园 20600 20300
郑东新区 盛世年华 20587 20300
郑东新区 财信圣堤亚纳 20570 19000
郑东新区 未来华庭 20460 19500
郑东新区 晖达新天地 20220 18500
郑东新区 鑫苑中央花园西区 20192 19000
郑东新区 新里卢浮公馆三期 20178 18500
郑东新区 中央特区三期青春圣地 20108 18500
郑东新区 奥园国际公寓 20035 18000
郑东新区 国龙绿城怡园一期 19620 18500
郑东新区 金色年华 19389 19000
郑东新区 国控东宸 19355 19000
郑东新区 厚河园2号院 19333 17500
郑东新区 新里卢浮公馆一期 19323 18500
郑东新区 龙杰苑 19310 17500
郑东新区 未来国际 19011 17000
郑东新区 鼎天东尚 18947 17000
郑东新区 雅居乐国际花园 18935 17000
郑东新区 海逸名门 18900 17000
郑东新区 美之域 18860 18000
郑东新区 新里卢浮公馆二期 18788 17500
郑东新区 鑫苑世纪东城东苑 18670 17200
郑东新区 中力七里湾 18600 17000
郑东新区 万科福晟万科誉 18520 18500
郑东新区 晖达新领地 18500 17800
郑东新区 美盛怡景嘉园 18465 17800
郑东新区 鑫苑世纪东城东苑 18450 17800
郑东新区 厚河园1号院 18428 17500
郑东新区 龙祥苑 18422 17000
郑东新区 晖达盛宝苑 18200 17000
郑东新区 鑫苑中央花园东区 18148 18000
郑东新区 诚工嘉园 18100 16500
郑东新区 正弘山 18050 17800
郑东新区 永威森林花语 17920 18000
郑东新区 龙鑫苑 17500 15800
郑东新区 五行嘉园 17340 15500
郑东新区 豫航佳苑 17328 15500
郑东新区 颐东阳光花园 17260 15500
郑东新区 观屿国际 16690 15500
郑东新区 中建翰林苑 16620 15500
郑东新区 东悦风雅国际公寓 16557 15500
郑东新区 万正紫湖公馆 16430 14500
郑东新区 博澳福泽门 16090 14500
郑东新区 润城时光里 15783 14500
郑东新区 旭日龙园 15645 14500
郑东新区 中晟新天地 15136 13800
郑东新区 宏光蓝水岸 14835 13800
郑东新区 南熙福邸 14590 13500
郑东新区 中南海知音 14440 13000
郑东新区 中银花园（金水路301号） 13960 13000
郑东新区 星联御象湖 13875 12800
郑东新区 一品中央 13832 12500
郑东新区 中信小区 13735 12300
郑东新区 空管花园 13475 12000
郑东新区 星联湾 13280 12000
郑东新区 金成东方国际 13133 12000
郑东新区有153个小区入榜，在榜均价24000元/平。
东区CBD北洋房区和高铁站西广场周边高端住宅领衔区域价格，但受北龙湖虹吸影响，CBD老洋房区日渐西山，整体已不如资源汇聚力更强的西广场片区。
CBD内环商住楼和商都路农业东路西南象限，则因商住混合与安置区集中，拉低了区域平均水准。
高铁站以东的白沙片区还在发展初期，格局仍为远郊待发展片区，还有很多空要填，道阻且长，有发展潜力，但近期难成规模。
本区域只要避开物业不及格的老CBD洋房区和灯下黑的CBD内环商住楼即可。
金水区
区域 小区 挂牌价 房东指导价
金水区 普罗旺世温泉别墅（别墅） 41220 40000
金水区 英协花园 35557 28000
金水区 省实验中学家属院（文化路60号） 35346 32000
金水区 白庙劳教所家属院（文化路62号） 34905 31000
金水区 普罗旺世枫丹白露 32271 32000
金水区 省政协家属院（农业路6号） 32248 28000
金水区 省博物院家属院 32110 30000
金水区 文化路92号院 32051 30000
金水区 建行家属院（农业路5号） 32027 28000
金水区 万科美景世玠 31965 27500
金水区 文化路63号院 31674 28000
金水区 金水区政府家属院（文博西路6号） 31540 27000
金水区 河南机电学校家属院 31180 27000
金水区 中国银行家属院（文化路） 31155 27000
金水区 省高招办家属院（农业路11号） 31110 27000
金水区 财经政法大学家属院（文化路90号） 30764 27500
金水区 警察学院家属院（俭学街2号） 30648 27500
金水区 雅颂居 30050 28000
金水区 二柴家属院 30015 27000
金水区 万达公馆 29800 27000
金水区 农业路10号院 29700 26000
金水区 外贸家属院（农业路） 29671 26000
金水区 省工会家属院（金水路16号） 29645 26000
金水区 普罗旺世温泉别墅（高层） 29594 25000
金水区 八中家属院（纬三路9号） 29470 28000
金水区 英地天骄华庭一期 29427 27500
金水区 英地天骄华庭二期 29350 28000
金水区 省建投家属院 29320 27500
金水区 文化路87号院 28880 26000
金水区 建行住宅楼 28280 26000
金水区 普罗旺世香榭丽舍 28066 25000
金水区 经二路5号院 27856 23000
金水区 鸿园梧桐苑 27590 24000
金水区 经五路37号院 27590 23000
金水区 正弘蓝堡湾二期 27336 27500
金水区 农科路3号院 27307 25000
金水区 文博花园 27303 25000
金水区 东润泰和 27082 26000
金水区 金元公寓 27074 24500
金水区 天下城 26653 23500
金水区 正弘蓝堡湾一期 26595 26000
金水区 城中央 26570 22000
金水区 河南省建设厅家属院 26537 23000
金水区 经五路38号院 26350 22500
金水区 天福苑 26336 23000
金水区 原田花园 26255 26000
金水区 鑫苑世家 26248 25000
金水区 经五路36号院 25727 24000
金水区 河南省实验小学家属院 25618 24000
金水区 正弘蓝堡湾三期 25600 25000
金水区 宇泰文博公寓 25550 23000
金水区 瑞园 25437 22000
金水区 纬五路30号院 25389 22000
金水区 经五路8号院 25060 22000
金水区 建业贰号城邦 24834 22000
金水区 中海锦苑 24688 21000
金水区 省直住宅小区（纬二路6号） 24674 21000
金水区 优胜花园 24533 21000
金水区 省委家属院二区（纬一路3号） 24255 21000
金水区 经五路2号院 24240 21000
金水区 河南省工程咨询公司 24010 21000
金水区 经纬花园 23885 21500
金水区 正弘城丽汀公寓 23860 21500
金水区 纬二路5号院 23780 20000
金水区 鸿园玉兰苑（别墅） 23750 21000
金水区 经三路6-1号院 23746 20000
金水区 金水路15号院 23700 20000
金水区 花园路72号院 23525 20000
金水区 省委家属院10号院 23450 20000
金水区 廊桥水岸 23313 19500
金水区 省人大家属院 23230 19500
金水区 纬五路47号院 23081 19500
金水区 农科院东家属院 23078 19300
金水区 省委家属院（金水路105号附2号） 23060 19300
金水区 省委家属院三区（纬三路10号） 23006 19300
金水区 工商银行家属院（经二路7号） 22980 19300
金水区 家和万世花园（别墅） 22960 19000
金水区 纬四路16号院 22742 19000
金水区 省直属机关干休所家属院 22700 18500
金水区 纬二路8号院 22676 18500
金水区 河南省委家属院12号院 22670 18500
金水区 建业森林半岛（别墅） 22667 21000
金水区 广汇PAMA 22571 21000
金水区 政四街2号院 22550 19500
金水区 普罗旺世地中海 22425 19000
金水区 气象局家属院（东明路北136号） 22343 18800
金水区 纬五路8号院 22265 18800
金水区 恒大名都 22255 18500
金水区 鸿园玉兰苑 21986 19000
金水区 英协生生银河居 21727 18800
金水区 正弘数码公寓 21712 19500
金水区 经五路3号院 21600 18300
金水区 九中家属院（俭学街21号） 21219 18800
金水区 银基王朝四期东南御 21208 19500
金水区 新华社家属院（花园路84号） 21100 18300
金水区 恒熙花园 21050 18300
金水区 经二路14号院 21050 18300
金水区 普罗旺世塞纳维斯 20916 19300
金水区 鹿港小镇 20850 18800
金水区 经一路5号院 20800 18000
金水区 鸿园玫瑰园 20750 19800
金水区 省图书馆家属院 20671 17500
金水区 矿山材料厂家属院 20600 17500
金水区 名门世家 20516 17500
金水区 普罗旺世佛罗伦斯东院 20450 19500
金水区 国税局家属院（丰产路109号） 20420 17500
金水区 普罗旺世温莎城堡 20408 18500
金水区 防疫路1号院 20380 17800
金水区 省政府家属院（东明路北117号） 20360 17500
金水区 碧桂园国控天誉 20340 18000
金水区 省供销社家属院 20253 17000
金水区 纬二路3号院 20240 17000
金水区 联通公司家属院（纬五路13号） 20234 17500
金水区 普罗旺世罗曼维森西院 20220 18500
金水区 普罗旺世佛罗伦斯西院 20200 18500
金水区 纯翠领域 20190 17500
金水区 经三路6号院 19885 16800
金水区 省岩石矿物测试中心家属院 19880 16800
金水区 建业森林半岛 19781 19000
金水区 圣菲城 19775 18500
金水区 嘉辰丽景苑 19760 17500
金水区 农科院家属院 19740 17000
金水区 经五路11号院 19512 17000
金水区 金林公馆 19500 18500
金水区 省政协南家属院(花园路83号) 19500 17500
金水区 普罗旺世罗曼维森东院 19350 18500
金水区 源升府邻竹园 19280 17300
金水区 烟草研究院家属南院（二七路79号） 19255 17300
金水区 宏光协和城邦 19232 17000
金水区 经三路2号院 19230 17000
金水区 金印现代城 19030 16800
金水区 清水苑 18950 17800
金水区 银基王朝一、二期 18890 18800
金水区 纬四路21号附1号 18860 17300
金水区 天佑小区 18845 17800
金水区 纬五路17号院 18800 16500
金水区 甲院（纬二路26号） 18790 16500
金水区 纬四路23号院 18767 16300
金水区 大观国际居住区 18750 17500
金水区 嘉辰时代公寓 18745 16800
金水区 鑫苑名家 18700 18300
金水区 康桥东麓园 18680 17800
金水区 瀚宇天悦二期 18580 17800
金水区 银基王朝三期万和园 18515 18000
金水区 奥林匹克小区（农科路32号） 18460 16500
金水区 阳光新城 18390 17500
金水区 亚新美好城邦 18340 17500
金水区 21世纪社区美墅加州风情 18278 15800
金水区 公安厅家属院（纬四路20号） 18178 15800
金水区 盛润小城之春 18040 16500
金水区 锦艺金水湾三期观臻苑 17990 15500
金水区 农业发展银行家属院 17915 16500
金水区 康桥朗城3号院 17860 16800
金水区 瀚宇天悦一期 17850 17300
金水区 金晨嘉园 17766 17000
金水区 纬五路15号院 17750 14200
金水区 锦艺金水湾二期观源苑 17740 16500
金水区 秀水苑 17740 17000
金水区 省银行社区家属院（纬五路14号） 17720 14800
金水区 天裕小区 17710 16300
金水区 沃德花园 17670 16300
金水区 七中家属院 17630 17000
金水区 天伦锦城 17610 16200
金水区 普罗旺世波特兰 17470 17300
金水区 纬五路二小家属院 17400 16800
金水区 安泰嘉园 17366 16200
金水区 曲剧团家属院 17348 16200
金水区 天伦星钻 17310 16800
金水区 通利尚城国际 17300 15500
金水区 正弘旗 17300 16500
金水区 省发改委家属院 17290 14800
金水区 鑫苑名家都市家园 17270 16300
金水区 瑞丰苑 17130 15800
金水区 邮政家属院 17100 15800
金水区 审计厅家属院（纬二路27号） 17040 16200
金水区 21世纪社区新楼中楼 16990 15800
金水区 林科院家属院 16980 16200
金水区 和昌悦澜北苑 16940 16000
金水区 市民新村北街5号 16855 15500
金水区 杂技团家属院（纬四路22号） 16855 15500
金水区 和昌悦澜南苑 16800 16000
金水区 乾坤花园 16776 15800
金水区 瀚海泰苑 16660 15800
金水区 名门盛世 16640 14800
金水区 康桥朗城1号院 16622 15800
金水区 伟业龙湖上城 16610 15500
金水区 民航家属院（金水路3号） 16558 15500
金水区 文苑骏景 16557 15500
金水区 国泰一品庄园 16505 15300
金水区 河南中医药大学东明校区家属院 16500 15300
金水区 宏益华香港城二期 16480 14800
金水区 民航新村 16455 15000
金水区 锦艺金水湾一期观澜苑 16422 15300
金水区 经四路8号 16420 14800
金水区 黄河路107号院 16410 14000
金水区 怡景苑 16390 15000
金水区 紫檀华都 16385 15000
金水区 石桥街3号院 16340 14500
金水区 非常国际 16300 14500
金水区 建业新天地桂园 16300 15300
金水区 优胜南路2号院 16250 14300
金水区 茵悦之声 16235 14500
金水区 消防总队家属院 16200 14500
金水区 顺河路43号院 16180 14500
金水区 普罗旺世青年城 16170 15500
金水区 绿云都市家园 16150 14300
金水区 丰庆华府 16088 14300
金水区 河南康复中心医院家属院 16055 14000
金水区 21世纪社区左岸三期 16040 14000
金水区 吉祥街小区 16040 14300
金水区 维也纳森林 16010 14500
金水区 化学药厂家属院（防疫路） 16000 13800
金水区 宏益华香港城一期 15960 13800
金水区 人民路12号院 15940 13800
金水区 山顶御金城 15915 13800
金水区 粮食厅家属院（黄河路10号） 15910 13500
金水区 未来花园 15910 14300
金水区 劳动厅家属院 15890 14200
金水区 非常国际二期 15882 15200
金水区 绿城都市花园 15855 14700
金水区 开祥御龙城 15830 14700
金水区 永恒理想公元二期 15830 14700
金水区 岗杜街180号院 15800 13800
金水区 石桥街4号院 15800 13800
金水区 文化路75号院 15800 13800
金水区 物华国际 15800 14000
金水区 中建七局家属院（城东路108号） 15790 14000
金水区 建业城市花园 15750 14500
金水区 博瑞花园 15736 14000
金水区 省财政厅家属院（丰产路99号） 15730 14200
金水区 中亨都市花园 15730 14200
金水区 绿茵公寓 15690 14200
金水区 吉祥花园 15670 14200
金水区 商城路3号院 15650 14000
金水区 琥珀名城美树馆 15637 14200
金水区 绿洲云顶 15635 14000
金水区 人和花园 15630 14000
金水区 伟业栖岸 15600 13800
金水区 防疫路12号院 15590 13800
金水区 河南省检察院家属院 15590 13800
金水区 省质监局家属院（红旗路64号） 15560 13800
金水区 建业枫林上院 15540 14500
金水区 太极公馆 15540 13500
金水区 英协花园艺术家 15540 13800
金水区 中州锦绣花苑 15515 13800
金水区 聚锦苑 15490 13800
金水区 上城公馆 15486 13800
金水区 利达国宾中心 15480 13500
金水区 如果爱 15435 13500
金水区 纬四路15号院 15420 13200
金水区 山顶御鑫城 15400 13200
金水区 永恒理想公元一期 15390 13800
金水区 升龙凤凰城A区 15380 13800
金水区 都市名座 15379 13800
金水区 未来路108号院 15377 13200
金水区 升龙凤凰城D区 15360 13500
金水区 红色家园东苑（纬四路10号） 15330 13300
金水区 河南农大第三生活区 15284 13500
金水区 中州都会广场 15283 13500
金水区 丽江水花园 15266 13500
金水区 文雅青年公寓 15180 13300
金水区 九锦台 15168 14500
金水区 纬四路9号院 15160 13500
金水区 金水升龙广场 15150 14200
金水区 君悦城 15145 14000
金水区 莲花嘉园 15130 14000
金水区 滨河绿苑 15110 14000
金水区 康桥朗城2号院 15105 14200
金水区 家天下 15100 14200
金水区 青藤苑 15080 13800
金水区 怡丰新都汇一期 15075 13500
金水区 发展东郡 15055 13500
金水区 绿城水岸名苑 15015 13500
金水区 瑞隆城 15005 13300
金水区 物华台地公寓 14956 13200
金水区 亿安花园 14923 13000
金水区 金成时代广场 14920 13800
金水区 明辉城市花园 14910 13200
金水区 文雅新世界四期 14850 13300
金水区 省卫生厅家属院（经三路7号） 14820 13200
金水区 经五路32号院 14776 13200
金水区 紫金城 14765 13200
金水区 燕景欣居 14716 13200
金水区 锦华苑 14690 13800
金水区 宝天花苑 14660 13300
金水区 丰源官邸 14660 13300
金水区 南航花园新村 14630 13300
金水区 翡丽公馆 14612 13300
金水区 省环保厅家属院（顺河路1号） 14560 12800
金水区 非常SOHO 14530 12800
金水区 瑞银花园 14525 12800
金水区 华北水利水电大学家属院 14468 12800
金水区 永恒慧园 14428 12800
金水区 正商恒钻 14425 12800
金水区 御府三号 14400 12800
金水区 升龙凤凰城B区 14390 13200
金水区 恒升府第 14352 13500
金水区 恒升家园 14352 13300
金水区 汉飞金沙国际 14346 13200
金水区 人行培训中心家属院 14280 13800
金水区 黄河路105号院 14248 13500
金水区 世豪小公馆 14235 14000
金水区 华瑞紫薇苑 14200 13500
金水区 花园小城 14165 13500
金水区 汇金玫瑰园 14132 13500
金水区 经一路1号院 14100 13000
金水区 政四街14号院 14078 13000
金水区 金阳光居易 14065 13500
金水区 经七路7号院 14050 13200
金水区 豫泰花园 14048 13200
金水区 华瑞紫桂苑 14040 13200
金水区 金水路9号附3号院 14037 13200
金水区 岗杜街255号院 14035 13200
金水区 河南报业公寓 14030 13500
金水区 四季花城 14000 13500
金水区 罗马假日 13985 13500
金水区 水利厅家属院（丰产路93号） 13930 13000
金水区 绿城MINI国际 13900 12800
金水区 大象出版社家属院 13870 13200
金水区 琥珀名城 13853 13200
金水区 名门国际 13820 12800
金水区 广发花园 13816 13000
金水区 经三名筑 13810 13000
金水区 博客工社 13790 13000
金水区 绿洲花园 13778 13000
金水区 裕华文桂园 13777 13000
金水区 百和苑 13766 12800
金水区 21世纪社区湖适生活 13750 12800
金水区 文化绿城 13690 13000
金水区 汉飞城市公园 13680 13000
金水区 瀚宇广场 13678 13200
金水区 思达大户人家 13655 13300
金水区 金水花园东区 13640 12800
金水区 宜家美景 13622 12500
金水区 一处庭院 13615 12500
金水区 红专路124号院 13600 12500
金水区 教育学院家属院 13598 12500
金水区 天伦水晶城 13590 13000
金水区 伟业芝华室 13590 12800
金水区 绿洲银郡 13570 12800
金水区 黄委会水文局家属院 13560 12500
金水区 绿文社区 13530 12500
金水区 首座国际公寓 13520 13000
金水区 豫军长基花园 13516 13000
金水区 正商世纪港湾 13500 13000
金水区 润景时代上上郡 13485 12800
金水区 红专路52号院 13470 12500
金水区 天明森林国际公寓 13440 12800
金水区 中亨文华苑 13430 13000
金水区 水利勘测总队家属院（红旗路102号） 13390 12500
金水区 丰庆佳苑 13375 12800
金水区 益兴花园 13360 12800
金水区 经二路北29号院 13352 12800
金水区 摩尔花园 13310 12500
金水区 锦江国际花园 13280 12500
金水区 北苑家园 13228 12500
金水区 雅美佳 13200 12300
金水区 金水花园西区 13130 13000
金水区 田园新城 13128 12300
金水区共有360个小区入榜，在各片区中占比第一，在榜均价18940元/平。
高价房源主要来自区域优质学区房小区的引领，均价2.5万/平以上的小区主要集中文一+省实验、纬五路一小+省实验小学+八中、优胜路小学+七中3个学区房片区。但随着教改的不确定性（民转公、多校划片的可能性增加），老破小学区房已不如往年火热。
区域二手房价值最终还看小区自身的产品品质及综合配套，如正弘蓝堡湾、英地天骄华庭、东润泰和、普罗旺世、万科美景世玠等品质小区依然保值。
整体来看，金水路未来路片区以后的发展增量不及东风路花园路片区。
除此之外，其余二手房价值还将持续缩水。
中原区
区域 小区 挂牌价 房东指导价
中原区 帝湖龙吟墅 38818 32000
中原区 外国语中学家属院 38233 35000
中原区 技工学校家属院（陇海西路70号） 31725 32000
中原区 文化宫路133号院 28260 26000
中原区 中原新城学府一号 28214 26000
中原区 文化宫路131号院 28141 26000
中原区 伊河路23号院 27300 25000
中原区 工人路179号院 26700 25000
中原区 文化宫路18号院 26462 25000
中原区 工人路183号院 26224 25000
中原区 轻工业学校家属院（文化宫路10号） 26219 25000
中原区 工人路184号院 26215 25000
中原区 燃气公司家属院（陇海西路325号） 26182 25000
中原区 文化宫路106号院 24818 24000
中原区 伊河路20号院 23916 22000
中原区 服装研究所家属院（汝河路82号） 22960 22000
中原区 伊河路29号院 22808 22000
中原区 文化宫路12号院 22758 22000
中原区 伊河路17号院 22470 21000
中原区 互助路25号 22145 21000
中原区 煤炭设计院家属院（工人路42号） 21370 21000
中原区 19中家属院（伊河路21号院） 20922 21000
中原区 伊河路小学家属院（工人路35号） 20035 20000
中原区 郑州日报社家属院（工人路26号） 20020 20000
中原区 工人路39号院 20017 20000
中原区 伊河路148号院 19854 18500
中原区 烟草局家属院（工人路14号） 19650 18500
中原区 昆仑望岳一期 19530 20000
中原区 陇海西路46号院 19300 18500
中原区 林山寨村 19261 18000
中原区 融创御湖宸院一期 19230 18500
中原区 伊河路150号院 19178 17800
中原区 盛润锦绣城东院 19040 17800
中原区 锦艺国际华都美域 18780 17500
中原区 龙源新城 18700 17500
中原区 新蒲花园 18555 16500
中原区 方圆经纬 18420 16500
中原区 盛润锦绣城西院 18140 16500
中原区 启福华都 18050 16500
中原区 锦艺国际华都博郡 17970 16500
中原区 升龙天汇2号院 17690 16000
中原区 陇海西路55号院 17673 16000
中原区 宏江瀚苑 17580 15800
中原区 互助路24号院 17206 16300
中原区 宏江中央广场 17120 15800
中原区 中原新城观澜一号 17050 15500
中原区 锦艺国际华都欧尚 16925 16000
中原区 工人路19号院 16766 15800
中原区 领创天誉华庭 16590 15500
中原区 秦岭蓝天佳园 16540 15300
中原区 煤化局家属院（工人路17号） 16505 15000
中原区 西贵小区 16470 15300
中原区 保利百合 16350 15500
中原区 中原工学院家属院（桐柏路59号） 16258 15500
中原区 互助路18号院 16240 15500
中原区 西华庭 16160 15500
中原区 保利心语一期 16120 15000
中原区 惠众西城一品 16120 15000
中原区 永威西苑 15925 15500
中原区 中原新城王府一号 15880 15000
中原区 中原西路215号院 15776 14300
中原区 帝湖花园莱茵东郡 15684 14200
中原区 金淮花园 15680 14200
中原区 民安西上1号院 15660 14800
中原区 锦艺怡心苑 15530 14500
中原区 正商金域世家 15460 15000
中原区 启福尚都 15440 14500
中原区 方圆经纬锦园 15400 14500
中原区 和昌湾景国际 15348 14500
中原区 康桥上城品 15315 14500
中原区 乾宏领秀空间 15272 14200
中原区 和昌澜景 15210 14500
中原区 城开绿城绿园一期 15180 14000
中原区 中原万达广场小区 15110 14000
中原区 郑州勘机生活区 15070 14000
中原区 五建新街坊5号院 15020 14500
中原区 城开绿城绿园二期 14940 14500
中原区 新新人家 14897 13800
中原区 九龙城九龙国际 14808 13800
中原区 梧桐新语 14780 13800
中原区 升龙天汇10号院 14777 13800
中原区 中原新城公园一号 14742 14300
中原区 和润林湖美景 14666 14500
中原区 正商花语里 14563 14000
中原区 升龙天汇1号院 14465 13800
中原区 升龙天汇7号院 14428 13800
中原区 昆仑华府 14356 14000
中原区 升龙天汇9号院 14240 13500
中原区 五建新街坊3号院 14220 14200
中原区 锦绣华北 14132 14000
中原区 五建新街坊1号院 14100 14000
中原区 金源第一城 14040 13500
中原区 电力D区 14000 13200
中原区 阳光花苑 13986 13800
中原区 金桐花园 13950 13200
中原区 绿都城 13928 13800
中原区 升龙天汇3号院 13826 13500
中原区 盛润美丽源 13810 13500
中原区 新园小区 13780 13500
中原区 九龙城龙腾西城 13710 13200
中原区 博士园（颖河路66号） 13660 13200
中原区 晶华城 13575 13200
中原区 电力A区332号院 13570 13200
中原区 电力B区332号院 13560 13200
中原区 升龙御玺 13546 12800
中原区 风和日丽家园 13510 12800
中原区 金水世纪城 13445 12800
中原区 金质新禧园 13382 12800
中原区 九龙城龙栖尚都 13338 12800
中原区 阳光四季园 13280 12500
中原区 九龙城天誉龙邸北区 13170 12500
中原区共有111个小区入榜，在榜均价18000元/平。
在市场格局上，中原区入榜小区数量排名第三，价格头部小区也集中在优质学区房上，可以把中原区看成是金水区的缩水版。
伊河路+外国语、互助路小学周边二手房均价最高，棉纺路一线把持非优质学区房价值线。
但中原区缺失的高品质改善盘，只靠昆仑望岳、融创御湖宸院、锦艺国际华都等少数楼盘挣着还说得过去的产品品质。
老城更新让中原区老破小家属院面貌得以改观，但也只是在生活环境上查漏补缺，对二手房价值增益不大。
惠济区
区域 小区 挂牌价 房东指导价
恵济区 九郡弘别墅 36180 35000
惠济区 假日御园 33780 30000
惠济区 迎宾花园 28640 26000
惠济区 迎宾路3号（别墅） 28028 26000
惠济区 天地湾禧苑 27520 24500
恵济区 兰亭山庄 25335 24000
惠济区 思念果岭雍府 24525 22000
惠济区 天伦庄园别墅 23740 21000
惠济区 民安北郡一期 23704 21000
惠济区 碧源月湖荣园 23220 19800
惠济区 大河龙城华亭溪谷（别墅） 20855 19800
惠济区 碧源月湖奕园 19980 19500
惠济区 保利海上五月花紫薇园 19890 18500
惠济区 正弘府 19740 18500
惠济区 保利海上五月花玫瑰园 19644 18500
惠济区 甲六院（别墅） 19600 18500
惠济区 正弘澜庭叙B区 19398 18500
恵济区 建业壹号城邦 19366 18000
惠济区 万科民安江山府 19240 20000
惠济区 保利海上五月花百合园 19175 18500
惠济区 建业尚悦居 18730 17300
惠济区 正弘澜庭叙A区 18554 18200
惠济区 保利海上五月花茉莉园 18475 18500
惠济区 永威迎宾府 18270 18500
恵济区 怡丰森林湖（别墅） 17800 16500
惠济区 水映唐庄 17770 16500
惠济区 天地湾晴苑 17716 17800
惠济区 正弘澜庭叙一期E区 17145 18000
惠济区 融创城开珑府 16950 15800
惠济区 万科天伦紫台 16950 15800
恵济区 融创瀚海大河宸院 16560 15200
惠济区 天地湾祥苑 16530 15200
惠济区 盈家水岸 16444 15200
惠济区 天地湾佳苑 16230 15200
惠济区 建业花园里海棠苑 16220 15500
惠济区 美景麟起城 16140 14200
恵济区 碧源月湖桂园 15840 15200
惠济区 建业花园里紫薇苑 15790 15300
惠济区 鑫苑逸品香山一期 15790 14200
惠济区 天伦庄园三期 15770 14500
惠济区 锦艺四季城香榭苑 15512 14200
惠济区 民安北郡二期 15360 14800
惠济区 碧源月湖和园 15340 14500
惠济区 昌建誉峰 15286 14800
惠济区 正商林语溪岸 15150 13800
恵济区 大河龙城颐河原筑 15075 13800
惠济区 锦艺四季城香颂苑 14962 13500
惠济区 千鹿山 14932 12800
惠济区 鑫苑逸品香山二期北苑 14850 13500
惠济区 民安北郡三期 14818 13500
惠济区 鑫苑逸品香山二期南苑 14650 13500
惠济区 国金花园 14472 13200
惠济区 正商林语溪岸5号院 14170 13500
惠济区 绿地璀璨天城 14010 13200
惠济区 托斯卡纳 13780 13200
惠济区 金蓝湾 13633 12800
惠济区 正商玉兰谷明园 13600 13000
惠济区 怡丰森林湖 13200 12500
惠济区 正商玉兰谷达园 13096 12500
惠济区共有59个小区入榜，在榜均价18426元/平。
得益于较好的环境面貌，惠济区入榜小区多为迎宾路一线洋房别墅小区及北郡、海上五月花、澜庭叙、天伦庄园等改善小区。
随着黄河流域生态保护规划的出台及加快建设，区域配套及人居环境还会有大幅提升。区域内品质二手房价值稳固，同时老旧家属院不多，区域整体均价尚可维持。
经开区
区域 小区 挂牌价 房东指导价
经开区 东方今典 50850 45000
经开区 金沙湖高尔夫观邸（别墅） 41400 40000
经开区 康桥美庐湾 26130 27000
经开区 金沙湖高尔夫观邸和谐嘉园 20830 19000
经开区 碧桂园天玺 20600 18500
经开区 美立方 20244 18000
经开区 华润紫云府 19800 18500
经开区 康桥悦蓉园 19714 18000
经开区 富田九鼎世家 19400 17800
经开区 专家花园 19170 17500
经开区 亚新海棠公馆 19150 18000
经开区 康桥悦城7号院 18540 16500
经开区 碧桂园天悦 18388 16500
经开区 恒大绿洲一期 18170 16500
经开区 恒大绿洲二期 18130 16500
经开区 锦麟公馆 18020 16500
经开区 恒大绿洲四期 17860 16500
经开区 绿地海珀兰轩 17770 16200
经开区 恒大绿洲三期 17750 16200
经开区 郑烟鸿城 17750 16200
经开区 阳光城檀悦 17350 17000
经开区 融侨雅筑 17050 16500
经开区 绿地澜庭一期 16150 14800
经开区 阅山公馆 16070 14800
经开区 好望角国际公寓 16033 14500
经开区 中建观湖国际 16000 14800
经开区 康桥悦城1号院 15980 14800
经开区 绿地澜庭三期 15880 14500
经开区 康桥悦城2号院 15780 14800
经开区 绿地澜庭二期 15780 14500
经开区 伊顿上郡 15760 14200
经开区 中建观湖国际二期 15590 14500
经开区 幸福滨水家园 15460 14300
经开区 远大理想城 15290 14500
经开区 格林度假山庄 15157 14500
经开区 金沙湖高尔夫观邸二期 15145 15000
经开区 信保春风十里 15075 15000
经开区 运管处家属院 14675 13800
经开区 东方桃源 14266 13500
经开区 亚太花园 14205 13500
经开区 青青美庐 14113 13200
经开区 海馨苑 14050 13200
经开区 金尊文苑 13890 13000
经开区 矿业集团家属院 13845 13000
经开区共44个小区入榜，在榜均价18370元/平。
经开老城的别墅项目为目前区域单价高点，区域内改善类小区因临近东区，相对更保值。
南部滨河国际新城目前交付项目不多，配套较差，还未显现应有的区位价值，随着年内3号线二期通车运营及更多小区交房，人气起来后，均价还会有小幅上升空间。
高新区
区域 小区 挂牌价 房东指导价
高新区 美景菩提（别墅） 23480 22000
高新区 五洲华夏别墅区 21000 19000
高新区 帝苑别墅 20139 19000
高新区 金科城二期 19985 19500
高新区 金科城一期 19875 19500
高新区 美景菩提 19005 18500
高新区 帝苑学府 18457 18000
高新区 朗悦公园道1号玺园 18298 17800
高新区 朗悦公园道1号誉园 18060 17800
高新区 正弘高新数码港云都会 18030 17300
高新区 朗悦公园道1号南苑 16780 17300
高新区 保利文化广场 16510 16500
高新区 朗悦公园道1号北苑 16420 16500
高新区 恒大城牡丹园 16250 15800
高新区 正弘高新数码港熙园 15970 15800
高新区 快乐e家 15831 14500
高新区 碧桂园西湖 15740 15000
高新区 保利永威西溪花园 15400 15000
高新区 翰林国际城孟园 15370 14800
高新区 金色嘉园 15140 13800
高新区 阳光馥园 15090 13800
高新区 恒大城芙蓉园 14985 14800
高新区 谦祥世茂万华城一期 14840 14200
高新区 五龙新城香堤园 14586 14200
高新区 恒大翡翠华庭 14440 13800
高新区 高新锦华苑 14305 12800
高新区 万科城采薇苑 14255 14000
高新区 五龙新城香榭园 14180 13500
高新区 五龙新城香逸园 14130 13500
高新区 荣邦城中区 14128 13500
高新区 睿智禧园 14108 13200
高新区 翰林国际城桃李园 14012 13500
高新区 谦祥万和城一期 13750 13200
高新区 翰林国际城孔园 13695 13500
高新区 万科城嘉兰苑 13670 13500
高新区 荣邦城东区 13642 13500
高新区 谦祥万和城三期 13550 13200
高新区 万科城紫兰苑 13446 13500
高新区 万科城锦枫苑 13440 13800
高新区 谦祥万和城二期 13386 13200
高新区 万科城秋棠苑 13112 13200
高新区共有41个小区入榜，在榜均价15866元/平。
高新老城配套发展醇熟，商业集中度高、整体教育资源处在金水、中原之外的第三极，主要特征为单盘价值明显。
如品质中规中矩但有郑州中学教育体系加持的金科城；有大型配套商业加持的公园道一号。
未来8号线通车后，高新老城仍有保值意义，但新房价格长期低迷的高新新城，未来二手房价格仍不乐观。
管城区
区域 小区 挂牌价 房东指导价
管城区 康桥知园 19300 18500
管城区 正商华钻汇景一号院 19200 18500
管城区 万科美景龙堂 19150 18500
管城区 金地铂悦 18290 17500
管城区 绿都紫荆华庭晴园 17530 16300
管城区 小浪底管理局家属院 17470 16300
管城区 金锣湾鸿福园 17458 16000
管城区 阳光城8号院 17045 16200
管城区 正商新蓝钻E区 17040 16000
管城区 正商新蓝钻A区 16850 16000
管城区 绿都澜湾樟园 16800 16800
管城区 奥兰和园 16720 15800
管城区 通利紫荆尚都 16580 14800
管城区 阳光城2号院 16567 16200
管城区 美景鸿城二期 16540 14800
管城区 绿都澜湾榕园 16460 16500
管城区 建业香槟圣园 16385 15500
管城区 正商蓝海港湾百合湾 16340 15500
管城区 鑫苑城3号院 16338 15000
管城区 阳光城1号院 16325 16000
管城区 正商新蓝钻C区 16220 15500
管城区 阳光城5号院 16200 16000
管城区 远征都市港湾 16150 14500
管城区 永威书香庭 16100 16000
管城区 鑫苑城6号院 16020 15000
管城区 正商中州城玉兰园 15960 15000
管城区 绿都澜湾桂园 15880 15800
管城区 绿都澜湾樾园 15860 15800
管城区 绿都紫荆华庭朗园 15787 15800
管城区 鑫苑城2号院 15780 15000
管城区 商都幸福家园 15775 14500
管城区 永恒理想世界一期 15696 14500
管城区 升龙玺园 15653 14500
管城区 东明小区 15623 14000
管城区 正商蓝海港湾芙蓉湾 15610 15500
管城区 正商新蓝钻F区 15600 15500
管城区 未来城 15555 14500
管城区 鑫苑城1号院 15540 15000
管城区 美景鸿城三期 15460 14800
管城区 绿都紫荆华庭和园 15450 15300
管城区 永威枫香庭东苑 15450 15800
管城区 中鼎翡翠晶典 15445 14800
管城区 方圆创世 15370 14500
管城区 中建文苑 15363 14200
管城区 绿都紫荆华庭雅园 15350 15200
管城区 永威枫香庭西苑 15340 15500
管城区 美景鸿城一期 15330 14300
管城区 永恒理想世界三期 15320 14800
管城区 紫龙苑 15313 14200
管城区 民安尚郡 15305 14500
管城区 中岳七里香堤 15265 14200
管城区 绿都紫荆华庭佳园 15235 14800
管城区 中岳俪景湾 15228 13800
管城区 金锣湾万福园 15210 13800
管城区 翠园锦荣世家 15160 13500
管城区 绿都紫荆华庭润园 15154 14500
管城区 康桥玥棠 15135 14500
管城区 康桥美棠 15070 14500
管城区 正商蓝海港湾玉兰湾 14990 15000
管城区 橡树玫瑰城北区 14956 14500
管城区 海上香颂 14946 14200
管城区 正商华钻湾景一号院 14880 14500
管城区 康城棕榈泉 14858 14000
管城区 正商幸福港湾D区 14740 14000
管城区 橡树玫瑰城东区 14721 14500
管城区 正商幸福港湾A区 14432 14000
管城区 朝阳御景 14360 13500
管城区 长城康桥花园 14336 13800
管城区 正商华钻湾景二号院 14240 14500
管城区 天擎花园 14233 13500
管城区 起源小区 14136 13200
管城区 城市之星 14115 13200
管城区 世纪之星城市花园 14036 13200
管城区 华储佳苑 13988 13000
管城区 盈家美地 13880 13000
管城区 正商蓝海港湾紫薇湾 13880 13500
管城区 郁金香苑 13875 13500
管城区 紫藤苑 13775 13200
管城区 佳亿花园 13734 13000
管城区 龙凤苑 13700 13000
管城区 未来和枫苑 13410 13000
管城区 正商中州城芙蓉园 13060 13000
管城区共有82个小区入榜，在榜均价约15570元/平。
管城目前最尴尬，老城价值塌陷更新慢，管南未到全面交付期，谁也依靠不了谁，市场行情一直不温不火。再加上铁路沿线“价值断裂带”，主城内价格体系被分割最狠的就是管城。
这也导致区域二手房只能拼规模、拼品质，各自为战，前景不如主城其他区域。
二七区
区域 小区 挂牌价 房东指导价
二七区 龙源世纪家园 26517 25000
二七区 橄榄城伍号院（别墅） 26174 23000
二七区 嵩山花园（工人路25号） 24710 22000
二七区 华润悦府 22781 21500
二七区 鑫苑现代城 20120 17800
二七区 中信嘉苑 20065 17500
二七区 康桥溪山御府 19705 17500
二七区 康桥金域上郡2号院 18870 17800
二七区 亚星观邸 18750 16800
二七区 鑫苑景园 18286 16800
二七区 康桥金域上郡3号院 18230 17500
二七区 台胞小区（别墅） 17940 16500
二七区 建业密码国际 17760 16800
二七区 康桥金域上郡5号院 17556 17500
二七区 康桥金域上郡1号院 17513 17500
二七区 亚星盛世雅居 16930 16500
二七区 正商城禧园5号院 16820 16000
二七区 升龙城6号院 16800 15800
二七区 二七万达2号院 16750 16000
二七区 电力公司家属院（嵩山南路85号） 16670 15500
二七区 隆福国际 16540 15000
二七区 久久思达一期 16530 15000
二七区 陇海星级花园 16400 14800
二七区 民安路61号 16360 14800
二七区 升龙城2号院 16140 14800
二七区 二七万达1号院 16130 15300
二七区 绿洲书苑 15988 14800
二七区 升龙天玺2号院 15900 15200
二七区 正岩俊园 15900 14500
二七区 二七万达3号院 15845 15000
二七区 四中家属院（中原东路78号） 15490 14500
二七区 橄榄城润泽园 15470 14800
二七区 正商城裕园7号院 15386 14800
二七区 通信四局家属院 15360 14500
二七区 铁道天润花园 15346 14500
二七区 久久思达二期 15300 14700
二七区 铭都国际 15280 14500
二七区 正商城和园3号院 15245 15000
二七区 正商城裕园6号院 15220 15000
二七区 香榭丽舍 15210 14500
二七区 升龙国际中心E区 15185 14200
二七区 升龙天玺1号院 15140 14200
二七区 泰宏建业国际城9号院 15130 14000
二七区 泰宏建业国际城12号院 15080 14000
二七区 瑞隆城墅 15070 14000
二七区 兰德喜多家 15050 14000
二七区 正商城和园1号院 15015 14800
二七区 亚新美好人家 15005 14500
二七区 升龙国际中心C区 14940 14500
二七区 升龙城8号院 14930 14500
二七区 中投联合汇金城 14863 13800
二七区 电信局家属院（中原东路99号） 14862 13800
二七区 正商城福苑 14760 14200
二七区 717小区 14713 13500
二七区 滨河名家 14700 13500
二七区 铁道家园（京广中路18号） 14630 13500
二七区 长城康桥华城 14589 13800
二七区 正商城和园6号院 14586 14000
二七区 长江一号B区 14505 13500
二七区 核五院家属院（中原东路96号） 14480 13000
二七区 铁道陇海家园 14380 13500
二七区 泰宏建业国际城21号院 14330 13500
二七区 中苑名都 14330 13800
二七区 橄榄城柏林阳光 14325 13800
二七区 众鑫佳苑 14146 13200
二七区 兴华南街168号院 14120 13200
二七区 江泰美寓 14085 13000
二七区 升龙城5号院 14030 13500
二七区 铁道洁云里 13966 13200
二七区 招商天地华府 13940 13500
二七区 五号街坊 13880 13000
二七区 正商城裕园2号院 13866 13500
二七区 橄榄城伍号院 13807 13300
二七区 泰宏建业国际城20号院 13770 13300
二七区 菁英雅居 13755 12800
二七区 泰宏建业国际城18号院 13730 13300
二七区 亚星星苑 13700 13000
二七区 康桥康城9号院 13578 13200
二七区 橄榄城御景台 13578 13200
二七区 亚星城市山水 13560 13000
二七区 泰宏建业国际城11号院 13540 13200
二七区 亚星盛世悦都 13510 13200
二七区 郑州大学东生活区 13510 12500
二七区 泰宏建业国际城16号院 13500 13300
二七区 亚星盛世郦都 13490 13000
二七区 新华苑 13465 12800
二七区 鑫苑国际城市花园 13440 13000
二七区 亚星云水居 13440 12800
二七区 德润海悦华庭 13400 12800
二七区 亚星盛世家园 13340 12800
二七区 万科大都会铂悦苑 13328 12800
二七区 康桥康城1号院 13270 12500
二七区 橄榄城柏林印象 13220 12800
二七区 升龙国际中心B区 13180 12800
二七区 鑫苑名城1号院 13100 12500
二七区 鑫苑都市领地 13070 12500
二七区共有96个小区入榜，在榜均价约15560元/平。
本区域二手房小区整体较均衡，没有明星项目，也没有金水区和中原区的老破小多；没有大牛校，也不缺基础教育资源。
郑州前1000名小区门槛单价为13000元/平，二七区大部分二手房小区及二七新城次新房小区都够不到，区域分化也不明显。
均衡是好，但低位均衡则表明上升空间的乏力，预计未来二手房价格降稳中有降。
远郊片区
区域 小区 挂牌价 房东指导价
中牟县 绿城雁鸣湖玫瑰园 27920 28000
中牟县 普罗理想国（别墅） 24359 28000
中牟县 万科荣成兰乔圣菲（别墅） 24050 23000
中牟县 名门紫园（别墅） 22340 22000
南龙湖 康桥林溪湾 18875 16500
中牟县 保利罗兰香谷（别墅） 18870 16000
中牟县 普罗理想国 17500 19000
荥阳 郑州碧桂园（别墅） 16890 15000
南龙湖 康桥九溪郡一期叠墅 16870 15000
南龙湖 正商红河谷（别墅） 16620 15000
中牟县 永威上和郡 16500 18000
中牟县 名门紫园 16470 15500
中牟县 蓝城玫瑰园 15880 16000
中牟县 融创美盛象湖壹号 15550 16500
中牟县 万科长基云庐 15380 15000
远郊片区共计15个入榜小区，其中中牟11个，南龙湖3个，荥阳洞林湖1个，在榜均价 18940元/平。
这些入榜小区的亮点在产品高端和环境优越，基本都是临湖临河、别墅级项目。此类小区独立于周边片区价格体系之外，价值只靠稀缺性决定。卖什么价，得看遇到什么人。
整体来说，如普罗理想国这样强于社区打造的大型住区，价值牢靠且仍有上涨空间。而仅仅是盖得像个别墅的小区，价值将难以维系。
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发表于 2022-4-15 09:04:06