郑州东站买房，不用想，就这几个小区

郑州论坛

对于郑州的东站片区，不了解的人只会说它贵。

而接触过无数不同类型的买房人后会发现，从北上广深一线城市回来的客户，大概率都会在东站板块置业。

因为对比北龙湖和老东区，高铁东站就是一个“性价比”最高的板块。


郑东新区如果主要按板块划分的话，可分为：CBD片区、黄河南路片区、老街（老CBD）片区、东站片区、龙子湖（东三环）片区。

在东区置业，其实没有什么可以值得反复对比犹豫的点，因为无论是位置、小区环境、划片学区的好坏，都非常直接的反应在了房价里。

经过郑州几年的横盘，当下的房价早已没了泡沫，所以目前在售均价大差不差，笋房也不多。

如果是想在高铁片区买新房，可选性也不多，目前只有华润幸福里和海马公园B地块可选择，所以在东区置业的，90%都会选择二手房。

目前片区内配套情况清晰明了：

1、教育配套：康平路小学、康宁街小学、96中

2、商业配套：新田360、汇艺银河里、海汇中心、郑东商业中心

3、交通：地铁1号线、5号线、3号线

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如果将小区按金字塔形式划分：

塔尖：建业天筑、海马壹号公馆

目前在售有一室两厅、两室、三室，整体均价在3.4万左右，一些大户型会卖到4万，交房就是精装修，大部分房子装修都差不多。

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小区内能称得上是纯改善的项目不多，所以作为天花板级别存在的建业天筑比较独树一帜，在售价格也不参考片区内的小区，终极改善大三室，四室选这里就行。

第一阶梯——单价2.6万-2.9万：海马公园、中豪汇景湾、奥兰花园（好户型）

在东区置业肯定绕不开海马公园，不管是A区、B区、C区、D区、66公社，以及壹号公馆，刚需，改善，终极置业，肯定能找到适合你的，户型设计以及物业各方面都中规中矩，缺点是学区不太好，所以一部分客户会有些犹豫。

中豪汇景湾目前也是东站为数不多的改善小区，但是部分户型设计很一般，所以会拉低一些价格，户型越大越贵。

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奥兰花园大户型有溢价，因为在售没有120平左右的区间，直接从89平跳到140平以上，所以也是户型越大越贵，而且户型设计也是越大越好，胜在学区好，而且离得非常近，接送很方便。

第二阶梯——单价2.2万-2.6万：华启金悦府、国龙绿城怡园二期、英地金台府邸、雅宝东方国际花园、东方鼎盛、奥兰花园

华启金悦府和国龙绿城怡园二期小区离得非常近，金悦府有东站为数不多的洋房设计，两个小区都属于次新。

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尤其是差额税调整以后，对两个小区是利好，小区环境在整个东站板块都可以排的上名，想在东站板块买次新，选择这两个小区也不会错。

东方鼎盛一期一共有6栋楼，二期4栋楼，社区比较小，没有成形的景观绿化，三期社区比较大，环境比较好，劣势是一期至三期均为人车不分流，地上有电动车。

第三阶梯——单价1.9万-2.2万：正商东方港湾、鑫苑鑫城、中央特区、尚书苑

东方港湾是高铁片区交易和带看量最大的小区，主要原因就是门槛低，最低180万左右就能买到两房，再加上有学区加持，对面就是康平路+96中，这两个学校是东站板块排名前三的学校，距离3号线、5号线都不远，但是小区的物业比较一般。

鑫苑鑫城也是东站次新，有小三房设计，而且不临高架，但同样，物业服务也不算优势。

中央特区西苑和东苑都比较有特色，两个社区都由3个小社区组成，均为16层以下的小高层。

这种社区优势就是生活方便，不用出社区就能满足生活需求，劣势就是将社区分割后，每个社区都比较小，整体绿化景观略差。

在东站看房，很多客户经过尚书苑都会问我一个问题，这个书香气息浓厚的小区是哪个小区？

尚书苑是出版社家属院，小区内部景观以亭子，廊为主，外立面灰白相间，但是户型设计整体一般。

第四阶梯——单价2万以内：鑫苑世纪东城、新里·卢浮公馆

鑫苑东苑和卢浮公馆的二期、三期临高架，而且很近，所以成交量一般，鑫苑西苑和卢浮一期成交量还不错，但是差额税调整以后，英地金台府邸作为东站次新，再加上配套类似，也分走了这两个小区大部分的客户。

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看到最后，东站置业究竟该怎么选呢？

如果你侧重学校，不用犹豫，就考虑康平路+96中组合对应的划片小区：正商东方港湾、奥兰花园、东瑞园就行，同样能划片的旭日龙园容积率太高，虽然便宜，但是建议别碰。

侧重改善置业，按不同预算，建议是：

600万以上：建业天筑、海马壹号公馆
500万-600万：海马公园B区&三期
400-500万：海马公园五期、奥兰花园、华启金悦府（小高层）
300万-400万：海马公园A区、中豪汇景湾、华启金悦府、雅宝东方国际花园、 英地金台府邸

总结


在过去横盘的四年里，东站表现在郑州板块里非常优秀，大部分楼盘都非常保值，一部分还稳中有升。

无论是从区域界面、就业、商业等各方面来说，东站都有非常大的优势，这里有双子塔、绿地新都会、楷林中心，泰宏国际广场等十余座写字楼，毫无疑问就是新就业中心。

钱和人聚集的地方，一定是流通性最好的地方。

对于投资客户来说，就是要买在预算范围内、升值潜力最大地段的房产；
对于自住客户来说，就是找到能满足工作、生活需求，以及学区需求，同时也在预算范围以内的房产。

这些需求在东站板块都能得到满足。

熟悉我的朋友都知道，为了摸清、摸透东区片区的属性，我曾经把所有小区都跑了个遍，平均每周都要在东区的小区带看4次，直播目前我也只做东区的。

一是因为市场主流的需求，二是因为板块独特的魅力，三是为了专注，极致。

所以在东区置业，无论你的需求是多么复杂，只要你敢想，我就敢推荐。