猛料连击！当下郑州楼市形势判断及购房建议

郑州楼市

1、老经开朝凤路亚太花园二手房怎么样？与朝凤路小学一路之隔，福塔地铁口500米，丹尼斯超市估计1公里，第七人民医院估计两公里，什么价位合适？

答：09年的房子了，房龄太老了，不建议买，以后银行贷款会有影响。

2、老师，康桥天樾九章想入手，担心有烂尾的风险，请指导一下。

答：如果不着急自住，手里不止一套房子，考虑资产配置的话没问题的。

3、乔妹老师好，天伦城这个怎么样？

答：鸿园片区，成熟周期太太太太长，自住要等，投资也一般。

4、乔妹老师，朗悦公园府和谦祥云栖哪个更保值？

答：如果对郑州中学没有执念的话，朗悦相对更稳妥保值一些。

5、想在郑州市购房，但自身非全日制本科+社保不满两年+不想迁户口，硬过靠谱吗？

答：现在限购比较松，其实是可以的。

6、外地人购买，是不是必须迁户口？

答：本科学历不用落户，有两年社保也不用落户，同样现在限购比较松，是有渠道可以操作的。

7、预算不多，想问下万华城这个项目怎么样？最近很多中介在推。

答：高新区地缘自住还可以，毕竟有高新万达，也有学校，是有成熟度的。

8、乔妹，民航花园复式住宅能买不？女生一个人住。据了解，现在物业刚换成了鑫苑。

答：房龄有点老了，家属院性质，产品物业都不行，不太建议你买这个。

鑫苑物业现在也一般般了，建议还是选择次新小区，房龄太长的话未来会影响贷款。

9、买二手房，预算350万以内，主要考虑东区，华启金悦府和鲁能公馆如何选择呀？比较看重环境和户型，鲁能未来发展如何操作？

答：首先华启没问题，高铁片区没问题，当然能买北龙湖更好，但北岸外围不如南岸外围，可以重点看看普罗旺市龙之梦。

10、老师，康桥未来公园能买吗？这个开发商资金怎么样？

答：管南四环沿线可以再等一等，等特价，一定会有。

11、东区龙之梦优势在哪？值得入手吗？

答：北龙湖南岸外围区域，预算价格都合适的话没问题，可以买。

12、老师，4年后有两个孩子有上学的需求，一个上小学一个上初中，是购买省实验的二手学区房还是郑州东区的二手学区房？郑州东的话，买哪个小区好？有好学校的新房更好，不考虑预算。

答：建议买郑东新区，省实验老学区房学区溢价太高，一旦多校划片实施，价格会跌很惨，可以考虑东区买个房子学校都不错的二手次新。

13、乔妹老师，请问华润幸福里和保利璞岸怎么选？

答：着急自住就选幸福里，成熟配套带精装，交房就能直接住；但如果不着急自住，看重后续增值潜力，选璞岸，毕竟北岸成熟还需要3-5年的周期。

14、名下有套房，想出手，是现在卖合适呢？还是再等等？

答：如果是比较东区金水区的优质小区，可以再等等，否则现在就能出手了。

15、乔妹老师最近有调研高新区的项目吗？比如保利文化3期和公园府，可否比较一下吗？

答：文化广场位置更好，三期真正的地铁口了，公园府学校和小区品质还是要比保利相对优质一些。

16、华润凯旋门、保利天汇、招商美景雍瑞园哪个后期上涨空间大？

答：我的理解是：天汇>华润>招商。

17、小孩四年后上学，美盛金水印怎么样？

答：更建议美盛教育港湾二期，跟金水印学校一样，且离学校更近，最关键的是金水印价格偏高，美盛之前没有做精装的经验，也许精装高溢价反而后期效果不好。

18、保利大都汇可以买吗？未来前景如何？

答：价格合适的话可以考虑，但现在释放的两万二三价格偏高，2万左右还可以，也许买房社会去谈优惠，持续关注哈。

19、佳田未来新城1.3w怎么样，能买吗？

答：不是很建议，佳田接手的之前的烂尾楼，后续存在不少问题，让人很不放心。

20、利率现在是多少，什么趋势，何时可以入手？

答：新房基本都是4.9了，考虑东区金水区的话不用等，最好6月份之前。

21、乔妹老师，滨河的项目和万科翠湾中城，从升值保值以及十年后置换的角度来看，哪里更值得入手？

答：同等价格的话，更建议万科。翠湾西区自住完全没有问题，产品物业靠谱的。

22、一江云筑交房后可以上惠济外国语吗？

答：这个还不确定，没有落地。

23、乔妹老师，金水外国语和惠济外国语性质一样吗？惠济已招生两年。

答：不能比的，金水比惠济教育强太多了。

24、美盛的金水外国语是联合办学吗？怎么样？

答：是，但属于金水区，是金水区重点工程项目，金水是郑州教育资源最优质的区域了。

25、你好，我想问下万华城附近有中学吗？

答：有的，华中师范附属小学和中学，据说郑州中学附属小学在建了。

26、经开区的契税有要降的消息吗？

答：现在只有高新区。

27、公园府和云栖，利率有变化吗？何时适合入手？

答：可以等5月份保利文广三期入市后一起看看，万一有价格战呢。

28、老师，公园府和云栖如何取舍？

答：如果对郑州中学有执念，且近一两年有上学需求的话，云栖可以考虑，否则也可以考虑公园府。

29、预算不多，看到中介说万华城五期不到11000，明年年底能交房，值得考虑吗？

答：这个盘的话，如果预算比较紧张，可以上车；但如果预算多一点，高新区还是更建议公园府。

30、老师，4年后有两个孩子有上学的需求，一个上小学一个上初中，郑州东区的二手房买哪几个小区好？预算350万左右。

答：这个预算可以看看高铁片区，高铁片区两个比较好的学校聚源路小学和康平小学，周边看下次新房。

31、老师，请问五一公园地铁口临街的04年的三厂老房子，自己不住，已经租出去了，租金1600，房贷3600，还有拿着的价值吗？是卖掉置换还是继续等待。

答：如果有置换需求的话，可以卖掉置换了。

32、乔妹老师，小孩现在三岁，考虑幸福里和保利璞岸，哪个项目方便小孩择校呢？

答：幸福里大概率是心怡路小学，璞岸的话等旁边新学校估计来不及。

33、房贷利率还会降吗？

答：有下浮趋势，但浮动不会太大。如果是金水区东区考虑买房的话，最好在6月之前吧。

34、省医附近买哪个楼盘？古翠隐秀多少价格可以买？

答：古翠可以考虑，28000以内吧。

35、刚需首付40W，三环内是考虑中原区还是高新区？中原区的二手次新房小区均价大概多少合适？

答：如果在高新区工作生活的话就买高新区，中原区二手房次新小区有价值的不多。

36、手里有200W现金，只考虑投资应该买哪里？

答：重点看看金水北和老经开这两个板块。

37、IT业首付40，建议在哪个区置业?

答：东区吧，预算40的话靠近东区的惠济管南可以看看。

38、郑州的房贷利率或者是房价还会有回旋的余地吗?

答：利率是下浮趋势但空间不大。

39、郑州的产业配套和产人口引流会不会发展上来比肩那些新一线啊?

答：从目前来看郑州还是属于典型的二线城市，中部省会。

40、乔妹老师，我目前在中原区住。看的是中原区汝河路“和昌澜景”的小三房、建设路保利小三房、建设路方圆经纬，请问该如何选择？

答：和昌位置相对来说不如另外两个，看首要需求吧，是价格、是交通、是学校还是啥？

41、保利文广三期会划片哪个小学和初中啊？

答：保利学校不如公园府，现在还不确定，等交房后吧，旁边还有教育用地不知道引入啥学校。

42、河南省第二实验中学（1-9年制的）在郑东新建的校区，目前划片有广电天韵和双湖花园（省政府校区跟省机关团购房）次新小区、均价2.5万，这个学校怎么样？这两个小区怎么样？老师

答：学校还行，对比选择的话，还是买正规的商品房次新小区吧。

43、想请老师分析一下：老家南阳，新区楼盘，户型好、规划好、环境好。目前新楼盘附近仅落地当地最好医院的新院区、最好小学初中的分校、市法院、零星个别楼盘，无产业。估计开盘价7000元，楼面价3000元。可以入手吗？

答：自住看需求是否能对的上，投资不建议。

44、米宅应该还是不看好地市的新区吧？

答：不看好，特别是中西部的三四线城市。

45、高新区的东原阅城2和万华城五期，哪个会好点呀？

答：万华城吧。

46、乔妹，预算40w以内、刚需自住，上班地点在高新区或郑东新区买哪里较好？

答：这个预算东区只能买附近的惠济或管南了；高新的话可以看看公园府或保利文化广场三期。

47、朗悦公园府现在一期二期还有89平的吗？这个盘是学区房还是学位房啊？

答：学区，三期和五期在售了。

48、预算200W以内，高新区3房，二手房或新房都可以，主要考虑孩子上学问题，乔妹老师建议如何选择？

答：可以看看朗悦公园府或者谦祥云栖。公园府品质学校各方面更综合一些，云栖学校更突出一些，更适合近一两年入学。

49、保利文化广场三期预计什么时候开盘？

答：5月份，下个月入市。

50、刚需，总价在110-120万的，有什么推荐楼盘吗？

答：这个预算惠济、管南、中原常西湖、高新都是有选择的。主要看你需求。

51、刚需首付40W，有学校需求，离大学科技园（东区）不太远的楼盘有推荐吗？

答：那离高新区比较近，有学校需求的话可以看看朗悦公园府，三期比五期便宜些。