郑州楼市：关于郑州买哪，你要明白这几些

郑州楼市

以下购房问答来自郑叔说房【知识星球】的部分近期问答精选：

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增值建议

提问：郑叔，你好，名下有套自住房，买了4年，没怎么张，现在大算买第二套，不知道怎么买比较好，投资为主。

郑叔：你好，房产投资上认清形势且摒除老旧观念，首先要肯定当前郑州房地产值得投资的，但应当要学会分析区域、找核心楼盘和解决个人的主要矛盾进行个案研究；其次在位置选择上，短期看供地、长期看人口，要注意远离区域内集中供地量太多大、新进人口少的楼盘，毕竟其以后的发展尚不可观；第三在楼盘选择上，重点关注产品定位和开发商品牌，现在市场上刚需盘多，而品质改善盘少，那么更应关注该类产品利于以后价值性增加。具体详见知识星球内部资料《郑叔郑州买房十大顶级思维》。



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楼盘推荐

提问：郑叔，你好，郑州地区的杨金片区未来的发展情况如何呢？我个人比较喜欢清净的环境，该区的楼盘整体的环境如何呢？有适合我的楼盘推荐吗？

郑叔：你好，郑州的杨金片区主要位于杨金路附近，包括中州大道以东、东三环以西，连霍高速以北、黄河以南的区域。该区域的整体区域面积较大，目前开发的重点主要是杨金路两侧。虽然杨金地区的开发楼盘较少。但是整体的楼盘热度依然处于较高的水平中。其实杨金片区的优势和劣势都十分明显。优势是距离北龙湖比较近，整体的性价比较高，可以接受北龙湖的辐射，承接其外溢人口。周边由于有机场的缘故，所以整体的楼层高度有所限制，但是会有噪音影响及建设上的诸多限制。详见知识星球内部《价值百万的购房逻辑》


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学区建议

提问：郑叔，你好，我是郑州本地人，已婚，有一套房子自住，不过附近教育资源很一般，最近孩子到了入学年纪，我想要购买一套优质学区房子住，让孩子享有好的教育资源，感觉金水区的教育资源很多，但是不知道具体该怎么选择，请问有什么建议吗？

郑叔：你好，最近郑州出台的一些新政策增加了跨区域上学的难度，建议有学区需求的购房者要优先选择教育强区的学区房购买。金水区享有优质的教育资源，一些学区房性价比较高，区内的纬一路小学整体不错，生源比较纯粹，学习氛围较好，八中口碑较好，总校实验班实力较强，分配生数量较多，优势明显。文化路二小有自己的办学特色，数学教学丰富，四十七中实验班录取率较高，分配生名额较多。农科路小学名气较大，曾经开设的国际班实力较强，76中规模较大，分配生名额较多，考试成绩优异，值得入手。

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购房时机

提问：郑叔，你好，最近郑州的楼市是什么状况？现在越看郑州市场，越不知道怎么买房子了，请问何时才是购房的最佳时机呢？

郑叔：你好，目前郑州楼市的整体热度下降，不太明朗的楼市状况让购房者心生犹豫，所以购买力在短时间内出现了下降的状况，目前来说，郑州楼市中出现了以下几个状况。首先，郑州楼市中出现了日光盘，最近开盘的两大楼盘都在开售当天接近清盘，但是单个楼盘的状况并不能代表楼市的整体状况，而土地拍卖也在进一步影响着郑州的楼市，有几个楼盘，在开盘之后出现了售卖较少的现象。目前的购房者也处于一种较为迷惘的状态之中，新房利率持续走高二手房子贷款更加严格，这也为购房者增加了很大的购房难度。对于想要购买合适楼盘的购房者来说，明了个人需求，及时上车，才是最佳选择。



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常西湖新区

提问：郑叔，你好，，未婚，目前想要购房进行置业，预算50-100万左右，偏向于城市的西部，不知道常西湖新区怎么样，看了它的价格基本超过一万五，请问值得入手吗？

郑叔：你好，常西湖新区是政府推动发展的区域，各项配套落地快，尤其是率先引入四大中心和郑州市行政服务窗口，更凸显郑州市政府对该板块的重视程度；其次在地铁配套上，有两条通车、两条在建，以及一条正在规划中的，利好于刚需者；但也存在不足，如商业配套暂缺，高新企业较少，但是综合考虑该板块的价格值得一万五，对于刚需者且首付在40万左右的人群该板块具有较高的参考性。